今年的“618”已经到了本书的尾声。 本次购物节，除了平台商家摩拳擦掌，还有房企也想凑热闹。
近日，有房企贴出“首年5%首付0月付”的宣传海报，引起了广泛关注。 事件是真的吗? 购房者真的得到好处了吗?
“5%首付”楼盘，销售申报仅针对商业地产
近日，上市公司保利发展湖南子公司微信公众号“湖南保利俱乐部”发布了一条 文件称，将在618购房节推出“首付”。 5%上调”和“首年月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地10个在售项目同步开展。
要知道，长沙依然执行首套房最低首付比例30%的政策。 另外，如果购买的房屋属于长沙限购区，最低首付比例为房价总价的60%。 严格的限购政策也被认为是长沙楼市稳定的关键原因。
但是看起来很棒的政策实际上并不那么好。 湖南长沙某保利售楼处工作人员告诉中新财经记者，该活动属实，但实施在他所在的楼盘，而且还是针对商业地产，即公寓， 办公楼和其他项目。 普通住宅未参加本次活动。
“目前长沙的公寓没有户口、限购等限制，但是需要50%的首付，如果参加活动，5%的首付就相当于押金 ，而且50%的首付可以分期支付，半年内可以补齐，一切都好。” 工作人员表示，活动大概会在本周末结束，很多人已经安家立业，多为年轻人。
“也许公司也可以在其他城市和其他房地产项目中进行这项活动。但是目前长沙的第一套房子仍然需要30%的首付，我们房地产是不可能的 公司违规了，我们还是要付30%给银行，你只能申请按揭，就相当于缓解了几个月的首付压力。” 工作人员补充道。
“这种做法确实可以加速房企去库存，提升销售业绩，尽快实现资金回笼，但很可能会增加购房者的风险。” 北京金律所主任王雨辰也提醒，“5%首付”短期内相对较小，但长期来看总量不会减少。
“如果是因为“5%首付”而买房，往往会影响到购房者的经济能力。 如果他们透支了自己的财力，如果以后不能及时还款，就会经常出现商品房纠纷。 ”王雨辰说。
长沙某房产中介告诉中新财经，早在2020年3月左右，也受到疫情影响，提振消费刻不容缓。湖南保利也推出了类似的活动，包括一些项目 5%- 10% 低首付和最高3个月首付分期等
两年后“重温旧事”，除了面临同样相当大的销售压力外，此举并非 符合保利目前的野心没有相关性。
从各方面的综合实力来看，保利发展可以说是不折不扣的房地产龙头企业。拿《2022房地产上市公司评价研究》来说 5月26日刚刚发布的报告》作为参考，万科、保利发展、中海发展位列前三。
2021年洗牌后，多家龙头房企遭遇“滑铁卢”， 而那些有属性的 屡遭质疑保守的央企 然而，保利却在下行周期中获得人气。
今年年初的年会上，保利的发展，并没有提到“重回巅峰” “三”多年，更进一步，首次提出“进三争一”战略。 新目标。
6月12日，保利发展公布2022年5月销售额。5月，公司实现合同额380.03亿元，同比下降36.04%，环比- 环比增长24.53%。 1-5月，公司实现合同额1592.18亿元，同比下降32.22%。
根据科瑞发布的2022年1月1日股权销售排名， 保利发展排名第三，仅次于碧桂园和万科。 从5月单月业绩来看，保利发展实现合同销售额最高，达到380.03亿元。
上述长沙保利售楼处工作人员也提到，目前楼盘不愁卖。”现在我们住的只有一二层，不参加活动。 “
”虽然是个别房企的个别行为，但也说明低首付等操作是各地区的默认行为，也成为当前积极营销鼓励房企的重要体现。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，降低首付比例是激活各地购房需求的重要手段，每月还款为 也逐渐减压。
“外壳销售压力略大，政策面仍需进一步推动采购环境的缓和。 “闫跃进认为，各地出现了一些新的创新内容，更加刺激，同时形成了更加全面的拳头组合，有效化解了房地产市场的交易风险。
仍以湖南长沙为例，5月以来，长沙新房市场活跃度有所上升，但同比仍处于较低水平。 5月长沙新房新增供应52万平方米，环比下降28%;上月增长29%。2021年5月成交量在1-200万平方米左右。[h ]
长沙近期也在不断努力放宽楼市调控，4月20日，长沙放宽人才落户限制，大专及以上学历在长沙就业人员可立即申请落户a 享受长沙购房资格。 推动长株潭三市高层次人才自由落户
5月15日，长沙又出奇招，提出对已交房进行网上签收备案 或已办理不动产登记，经盘活出租的房屋，不计入家庭住房套数。
“地方政策起到一定作用，看房数月后有明显增长，但退订率仍处于历史低位。中信研究报告 证券指出，当前的低迷周期和当地疫情的影响，都会影响居民的购房能力和购房意愿，再加上对交房的担忧，政策需要不断积累，才能将销量推出市场。 槽。